Ordu Altınordu'da icradan satılık daire
T.C. ORDU İCRA DAİRESİ
2020/647 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : 312,70 m2 arsa üzerinde bulunan halihazırda beş katlı binanın birinci katında bulunan 2 Nolu bağımsız bölüm 151 m2 kullanım alanına sahip genel durumu iyi asansörlü 2022 senesi itibariyle %10 yıpranma payına maruz kaldığı, inşaat seviyesinin %100 olduğu kanaati oluşmuş ve binanın 3. Sınıf B grubu yapılardan olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 2022 yılı yapı birim maliyetlerine göre 3. Sınıf B grubu yapıların m2 fiyatı 4.275,00 TL olarak belirlenmiştir. Buna göre taşınmazın değerinin 151,00 m2*4.275,00 TL/m2*0,90=580.972,50 TL olduğu rapor edilmiştir. Arsanın konumu değerlendirildiğinde; belediyenin yol su ve elektrik gibi hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır. Alt yapısı tam olarak ikmal edilmiştir. Taşınmaz merkezi bir konumda olup hastane, valilik gibi kurumlara yakın bir mevkidedir. Arazi yapısı düz ve ulaşımı kolay bir bölgededir. Taşınmazın çevresel özellikleri ve imar durumu göz önüne alınarak m2 birim fiyatı 2022 yılı için 9.000,00 TL olacağı rapor edilmekle 2022 yılı itibariyle taşınmazın arsa payı 312,70 m2*9.000,00 TL/m2*2/10=562.860,00 TL'dir. Buna göre satışa konu taşınmazın 1/1 (tam) hissesinin toplam değeri 580.972,50 TL+562.860,00 TL=1.143.832,50 TL olduğu rapor edilmektedir. Ayrıca taşınmazın takyidatında "Askeri yasak ve güvenlik bölgesi içinde kalmaktadır." beyanı yer aldığı görülmektedir. 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu'na göre taşınmaz yalnızca Türk vatandaşlarına satışı yapılacaktır.
Adresi :Ordu İli Altınordu İlçesi Şahincili Mahallesi 2630 Ada 6 Parsel 1. Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm
Yüzölçümü :312,70
Arsa Payı : 2/10
İmar Durumu: 1/5000 ölçekli ilave ve revizyon nazım imar planında konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 1.143.832,50 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :1) 2000 m2'lik kısım üzerinde TEK lehine irtifak hakkı vardır.
2)T.E.K Genel Müd. Lehine 1384 m2'lik irtifak hakkı vardır.
3)Askeri yasak ve güvenlik bölgesi içinde kalmaktadır.
4)Yönetim Planı:19/12/2014
5)AT 3402 Sayılı kanunun Ek 1'inci maddesi uygulamasına tabidir.
1. Satış Günü : 24/01/2023 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 23/02/2023 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/647 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/11/2022
(İİK m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.