Ordu Çaybaşı'nda fındık bahçesi icradan satılık
T.C. ÜNYE İCRA DAİRESİ
2021/726 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Borçluya ait olan 1/4 hisse satışıdır. Ordu İl, Çaybaşı İlçe, MOLLALI Mahalle/Köy, Mollaı Mevkii Mevkii, 166 Ada, 58 Parsel, Fındık Bahçesi ve Ağaçlık Nolu Bağımsız Bölüm Kiymet takdiri istenen gayrimenkul; Ordu İli, Çaybaşı İlçesi, Mollalı Mahallesinde bulunan; 166 ada 58 parsel sayılı taşınmaz olup, yüzölçümü 8.657,15 m2'dir. Taşınmaz birden çok hissefidir. Taşınmaz; tapu kayıtlarında Fındık Bahçesi niteliğinde olup fiili olarak taşınmaz üzerinde asgari 30-35 yıl önce tesis edilmiş, normal verim periyodunda, fındık acaklarının olduğu, findik bahçesi bulunmakta ve aynı amaçla kullanılmaktadır. Genel kullanım amacı fındık bahçesidir. Ancak taşınmazın 1200,00 m2'lik kısmından daha sonra açılmış mahalle yolu geçirilmiştir. Killi-tinli, çok sığ (0-30 em.) derinlikte toprak yapısına sahiptir. Ortalama olarak *6 40 eğimli bir arazidir. Deniz seviyesinden ortalama yüksekliği 775 metredir. Bölgenin yüksek kuşağı kısmındaki rakımında yer alması nedeniyle doğal afet riskleri (don,fırtına,kısa süreli kuraklık) yüksektir. Verim kabiliyeti düşüktür. Taşınmaz mevcut bu niteliği ile ?DİKİLİ TARIM ARAZİSİ (Fındık Bahçesi)? özelliğindedir. Taşınmaz Çaybaşı İlçe merkezine 16 km, İlküvez Belde merkezine (Pazaryeri) ise 2 km. mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır.
Adresi : Mollalı Mah. Mollalı Mevkii 166 Ada, 58 Parsel Çaybaşı / ORDU
Yüzölçümü : 8.565,16 m2
Arsa Payı : --
İmar Durumu : Dosyasındadır
Kıymeti : 49.302,53 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 18/01/2023 günü 11:05 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 15/02/2023 günü 11:05 - 11:10 arası
Satış Yeri : Ünye Adliyesi Yemekhane Karşısı Bordum Kat -
2 ve 3 NO'LU TAŞINMAZ AYNI TAŞINMAZ OLUP HİSSELER FARKLIDIR.
Aynı taşınmazın özellikleri : Ordu İl, Çaybaşı İlçe, MOLLALI Mahalle/Köy, Mollalı Mevkii, 166 Ada, 56 Parsel, Kıymet takdiri istenen gayrimenkul; Ordu İli, Çaybaşı İlçesi, Mollalı Mahallesinde bulunan; 166 ada 56 parsel sayılı taşınmaz olup, yüzölçümü 4.277,64 m2'dir. Taşınmaz birden çok hisselidir. Taşınmaz; tapu kayıtlarında ?Fındık Bahçesi ? niteliğinde olup fiiliolarak taşınmaz üzerinde asgari 30-35 yıl önce tesis edilmiş, normal verim periyodunda, fındık ocaklarının olduğu, fındık bahçesi bulunmakta ve aynı amaçla kullanılmaktadır. Genel kullanım amacı fındık bahçesidir. Killi-tınlı, çok sığ (0-30 cm.) derinlikte toprak yapısına sahiptir. Ortalama olarak 4 40 eğimli bir arazidir. Deniz seviyesinden ortalama yüksekliği 775 metredir. Bölgenin yüksek kuşağı kısmındaki rakımında yer alması nedeniyle doğal afet riskleri (don, fırtına, kısa süreli kuraklık) yüksektir. Verim kabiliyeti düşüktür. Taşırmaz mevcut bu niteliği ile ?DİKİLİ TARIM ARAZİSİ (Fındık Bahçesi)? özelliğindedir. Taşınmaz Çaybaşı İlçe merkezine 16 km, İlküvez Belde merkezine (Pazaryeri) ise 2 km. mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır.
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Borçluya ait olan taşınmazın 1/4 hissesinin satışıdır. Ordu İl, Çaybaşı İlçe, MOLLALI Mahalle/Köy, Mollalı Mevkii, 166 Ada, 56 Parsel,
Adresi : Mollalı Mah. Mollalı Mevkiki 166 Ada, 56 Parsel Çaybaşı / ORDU
Yüzölçümü : 4.308,49 m2
Arsa Payı : --
İmar Durumu : Dosyasındadır
Kıymeti : 24.361,16 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 18/01/2023 günü 11:15 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 15/02/2023 günü 11:15 - 11:20 arası
Satış Yeri : Ünye Adliyesi Yemekhane Karşısı Bordum Kat -
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Borçluya ait olan taşınmazın 1/16 hissesinin satışıdır. Ordu İl, Çaybaşı İlçe, MOLLALI Mahalle/Köy, Mollalı Mevkii, 166 Ada, 56 Parsel,
Adresi : Mollalı Mah. Mollalı Mevkii 166 Ada, 56 Parsel Çaybaşı / ORDU
Yüzölçümü : 4.308,49 m2
Arsa Payı : --
İmar Durumu : Dosyasındadır
Kıymeti : 6.090,23 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 18/01/2023 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 15/02/2023 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : Ünye Adliyesi Yemekhane Karşısı Bordum Kat -
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3-İhale başlamadan önce ihaleye girmek için ihale teminat bedeli olarak nakit verilen paralarda sahte para olma olasılığının bulunması, teminat olarak verilen paranın sayım neticesinde eksik olma ihtimali, ihaleye girecek kişilerin fazla olması halinde para sayım işleminin fazla zaman alacağı, bu hususunda ihalenin başlama süresini geciktirebileceği ve ihale işlemlerinde ortaya çıkacak muhtemel usulsüzlüklerin engellenmesi amacıyla İHALE TEMİNAT BEDELLERİNİN NAKİT OLARAK VERİLMESİ HALİNDE KABUL EDİLMEYECEĞİ, Yapılacak açık artırmaya girecek olan ihale katılımcılarının satışa konu taşınmazla ilgili olarak satış ilanında belirtilen taşınmazın muammen bedeli olan miktarın % 20 oranında belirlenen ihale teminat bedelini Ünye İcra Dairesinin Ünye Vakıfbank Şubesinde bulunan Emanet Hesabı TR 360001500158007290496693 nolu İBAN numarasına dosya numarası ve ihaleye girecek kişinin isim soy isim ve T.C. Kimlik numarası belirtilerek yatırılması ve banka dekontunun ihale anında ibraz edilmesi halinde ihaleye giriş işlemlerinin kabul edileceği, ihale anında nakit para verilmesi veya hesaba yatırıldığı halde banka dekontunun ibraz edilmemesi halinde ihaleye giriş taleplerinin kabul edilmeyeceği,
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7-Tebliğ yapılamayan ilgililer yönünden gazetede ve elektronik ortamda yapılan ilanın İİK 127. Maddesi gereğince tebliğ mahiyetinde sayılamasına,
8-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/726 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/11/2022
(İİK m.126)