Ordu Perşembe'de fındık bahçesi icradan satılık

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Özellikleri: Ordu ili Perşembe ilçesi Boğazcık Mahallesi Pancarlık Mevkii 237 ada 69 parsel sayılı fındık bahçesi nitelikli taşınmaz. Tam hisse. Taşınmaza ilişkin alınan bilirkişi raporunda "Dosyada mevcut olan tapu kaydına göre söz konusu taşınmaz; kuş uçumu Perşembe ilçe merkezine yaklaşık 5,5 kilometre ve Bolaman Karayoluna yaklaşık 5 kilometre uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın yaklaşık 100 metre yakına kadar araba ile ulaşım sağlanabilmektedir. Toplu taşıma imkanı bulunmayan bölgede ulaşım özel araçlar ile sağlanabilmektedir. Yakın çevresinde 1-2 katlı mahalle evleri, fındık bahçeleri ve tarlalar bulunmaktadır. Ancak bölgede yapılaşma oranı mevcutta yüksek olmayıp genelde parsellerin çoğu fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır. Parsel mahallen cins tashihine uygun şekilde fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır. Parsel kadastral yola iki yönden cepheli durumdadır. Parselin sınırları fiili durumda tam olarak belli değildir. Geometrik olarak düzgün bir şekli bulunmamakla birlikte topografik açıdan eğimli bir yapıya sahiptir. Parsel üzerinde mevcutta herhangi bir yapı veya yapılaşma bulunmamaktadır. Ekonomik verim çağında, bölgede yetiştiriciliği yapılan karışık çeşitlerden ocak sistemine göre tesis edilmiş kapama fındık bahçesi durumundadır. Fındık ocakları bölgede genelde 7-10 adet daldan oluşmaktadır. İmar Durumu: Dosyada mevcut olan Perşembe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.05.2022 tarih ve E-68077599-754-6474 sayı numaralı resmi yazısına göre; "İlçemiz Boğazcık Mahallesi 237 ada 69 parsel köy yerleşik alan sınırları ve Belediye sınırları içerisinde kalmakta olup Belediye hizmetlerinden kısmen yararlanmaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan yapılara ait Belediye arşiv kayıtlarında yapı ruhsat veya projeler bulunmamakta olup imar durum krokisi yazımız ekinde sunulmuştur. 2022 yılı arsa birim m² vergi değeri 0,90 TL dir. Köy yerleşik alanlarında ve köy yerleşik alan civarı sınırları içerisinde, yoldan 5 m komşudan 3 m çekmek kaydı ile taşınmazın %40?ına 2 katlı inşaat yapılabilir. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 45. Maddesine göre ?(Değişik: RG2/9/199923804) Köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve civarında yapılacak ifraz işlemlerinde parsel genişlikleri (15.00) m.den, parsel derinlikleri de (20.00) m.den az olamaz. İfraz suretiyle en fazla beş adet parsel elde edilir, ifraz suretiyle elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz yapılamaz ? denilmektedir. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 50. Maddesinde " İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir. 1500 m2 den büyük olan hisseli parsellerde ise, maliklerin muvafakati alınmak kaydı ile, binalar arasındaki mesafeler (6.00) m. den az olmamak şartı ile, hissedar sayısını ve her durumda 3 adeti geçmemek üzere birden fazla bina yapılabilir. Bu durumda diğer yapılaşma koşullarına uyulmak kaydı ile her bir binanın yapı inşaat alanı 250 m2 yi toplam yapı inşaat alanı ise 750 m² yi geçemez." denilmektedir. 3194 sayılı imar kanunun 27. Maddesine göre köy yerleşik alan sınırları ve yerleşik alan civarı sınırı içerisinde 03.07.2005 tarihli ve 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı hükümleri uygulanmadığı belirtilmektedir. Fındık tarımına uygun coğrafyada olması, kadastral yola cephesinin bulunması, yerleşik alan içinde yer alması ve tam hisseli tapuya sahip olması taşınmazın değerine etki eden olumlu faktörlerdir. İmar planı sınırı dışında plansız alanda kalıyor olması, bölgedeki sınırlı bir alıcı grubuna hitap ediyor olması, geometrik olarak şekilsiz topoğrafik olarak eğimli olması taşınmazın değerine etki eden olumsuz faktörlerdir" denilmektedir.
Adresi : Ordu İli Perşembe İlçesi Boğazcık Mahallesi Pancarlık Mevkii
Yüzölçümü : 4.527,58 m²
İmar Durumu :Taşınmaz köy yerleşik alan sınırları ve belediye sınırları içerisinde kalmakta olup, belediye hizmetlerinden kısmen yararlanmaktadır.
Kıymeti : 203.741,10 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
Elektronik Ortamda Teklif
Başlangıç ve Bitiş Tarihi
Birinci Artırma İçin :16/11/2022 - 05/12/2022
İkinci Artırma İçin :11/12/2022 - 02/01/2023
1. Satış Günü : 06/12/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 03/01/2023 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : PERŞEMBE HALK EĞİTİM MERKEZİ KONFERANS SALONU -
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/55 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurabilirler.
7-Satış ilanı ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, iş bu satışın gazetede/elektronik ortamda yayınlanan ilanı, ilgililere adreslerinde tebligat yapılamaması veya adresleri bilinmeyenler ile tapuda adresi olmayanlar için İİK. 127. maddesi gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere, Tebliğ ve ilan olunur. 26.10.2022
(İİK m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.