T.C.ORDU İCRA DAİRESİ
2022/31 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ordu İli, Altınordu İlçesi, Oğmaca mahallesindeki 138 ada 10 parsel 1.643,08 m2 fındık bahçesi vasfında olup hali hazırda fındık bahçesidir. Fındık ocaklarının belirli bir düzene göre dikildikleri, bakım ve mücadelelerinin yapıldığı, buna bağlı olarak vejetatif gelişmelerinin orta düzeyde olduğu, randıman ve kalitelerinin pazarda tutulan türlerden oldukları tespit edildi. Ortalama % 20 ila 40 meyilli, 6. Sınıf tarım arazisi ve toprak killi yapıda, ağır bünyeli, organik maddece zengin, toprak profili orta derinlikte, su tutma kapasitesi iyidir. Taşınmazlar İl ve İlçe merkezine yaklaşık 12,8 km. uzak mesafededir. Taşınmazlar fındık tarımı yapılan dikili tarım arazisidir. Taşınmazların değeri tarımsal gelir metoduna göre hesaplanacaktır. Bu yöntemde esas bir dekar arazinin getirebileceği yıllık net gelirin kapitalizasyon faiz oranına bölünmesidir. Arazilerin toprak yapısı ve tüketim merkezlerine uzaklığı ve yakınlığına göre kapitalizasyon faiz oranı % 6 kabul edilmiştir. Taşınmazların toprak yapısı, konumu, değeri istenilen yıldaki ekolojik şartlar, arazilerin keşif tarihindeki hali hazır durumu, hasat sonunda fındık ürününde kg. ortalama piyasa satış fiyatları ve dekardan alınacak ürün miktarları göz önünde bulundurularak yukarıda belirtilen tarihte taşınmazların değeri aşağıya çıkarılmıştır.2022 yılı tahmin verileri açıklanmadığından, 2021 yılına ait verim verileri kullanılmıştır. Buna göre fındık üretimi yapılan alanların 1 dekarından 75,78 kg. fındık ürünü alınabileceği ve hasat sonu ortalama kg. fiyatının Ordu Ticaret Borsasına ait son istatistiki tablolar baz alınarak 33,91 TL olduğu; Fındık ürününde gübreleme, budama, ilaçlama hasat, nakliye, patoz gibi üretim masrafları son 3 yıllık ortalama olarak bürüt gelirin % 40'ı kadar olduğu bilirkişice rapor edilmiştir.
Adresi : Oğmaca Mahallesi Uçuk Mevkii138 Ada 10 Parsel Altınordu / ORDU
Yüzölçümü : 1.643,08 m2
Arsa Payı : -
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 42.227,16 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 05/01/2023 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 30/01/2023 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İş bu satış ilanının gazete ilanı tapuda adresi bulunmayan veya kendisine adli tebligat yapılamayan tüm ilgililere İ.İ.K nun 127 maddesi kapsamında tebligat yerine kaim olacaktır. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/31 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/10/2022
(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
